Créer de hautes tours et des silos parking à Neudorf, quartier à dimension villageoise si agréable, semble être contre nature. Les tours de Cronenbourg ont été abattues et vont renaître ici ?

Nous notons avec intérêt l'engagement du porteur de projet à se conformer à la réglementation du PLUi.

- **Énergie renouvelable** : Actuellement, le projet ne précise pas si l'énergie sera en partie ou entièrement produite sur le site (via des panneaux solaires, de la géothermie, etc.). L'intégration d'un réseau de chaleur EMS est-elle envisagée pour ce site ?

- **Végétalisation** : À ce stade de la réflexion, la végétalisation du site semble être prise en compte, notamment en ce qui concerne la lutte contre les îlots de chaleur urbains, l'aspect paysager et le renforcement de la biodiversité, qui devra être approfondi lors de l'étude de préfiguration (EP). L'analyse de l'état initial (P39) indique l'existence de connexions écologiques, probablement très dégradées à l'heure actuelle (zone de transit). Il est essentiel de démontrer que le projet de requalification contribuera à améliorer ces connexions écologiques, dans le but de favoriser la reconquête de la biodiversité.
Application stricte de la réglementation du PLUi (se référer à l’OAP TVB).

- **Gestion des eaux pluviales** : La désimperméabilisation est une bonne initiative, bien sûr. Il serait utile d'expliquer dans l'EP ce que signifie "gestion des eaux à ciel ouvert". S'agit-il de noues ? Lors du dimensionnement de cette gestion des eaux, il convient de prendre en compte les évolutions des régimes de pluie.
Actuellement un projet mené en collaboration entre EMS et l’université consiste à réduire voir supprimer l’impact des biocides présent dans les peintures de façades. Il nous semble important que cette donnée doit être intégrées à la réflexion.

- **Pollution des sols** : Une décontamination des sols sera-t-elle nécessaire avant le projet ? Il serait pertinent d'expliquer comment gérer simultanément la pollution des sols et les infiltrations d'eau via des noues. Quels sont les risques de débordement et de ruissellement pouvant entraîner le lessivage des polluants dans le milieu naturel ?


- **Qualité de l'air** : Compte tenu de la situation actuelle concernant tous les polluants et en se référant aux normes de l'OMS qui devront s'appliquer à terme, la situation est préoccupante. Le dossier d'EP devra tenir compte de cette réalité en proposant des solutions.

- **Bruit** : De la même manière, le dossier EP devra aborder la problématique du bruit, qui a été évaluée comme ayant un impact élevé dans l'état initial.

Nous espérons que cette contribution pourra faire progresser la réflexion des maîtres d'ouvrage.

Cordialement,
Ledunois C.
Pilote bénévole du groupe local Alsace Nature EMS

A l’heure où toutes les villes de France veulent se débarrasser de leurs tours d’habitation en raison du mal vivre qu’elles occasionnent, tant au niveau des habitants de ces tours, que du voisinage, la mairie de Strasbourg, elle, veut en construire. Le tout au risque de défigurer notre beau quartier, en imposant des « bâtiments hauts » en face de chez nous.
Une ville doit se construire dans l’harmonie des habitations déjà existantes. En l’occurrence, dans notre quartier, ils n’y a que des maisons et des petites résidences à taille humaine, de 4 étages généralement. Imposer des tours d’habitation est tout simplement une aberration… Les promoteurs, lors des 2 réunions avec les habitants, semblaient bien plus préoccupés par le bien être des futurs habitants, que de ceux qui habitent déjà le quartier.
Les habitants de ces tours « auront de la lumiere, et une belle vue sur le Rhin tortue. » Comprenez : vous qui habitez là, il n’y aura plus la lumière du soleil, et votre vue sera sur ces tours, ou sur ces horribles constructions que sont les parkings silo.
Certes il faut construire des appartements, ( il n’y a pas que le site Heppner pour construire à Strasbourg!!!) mais construire en respectant l’harmonie existante DOIT ETRE UNE PRIORITÉ. A savoir, construire des petites résidences de 3 ou 4 étages.

Bonjour,
Aucunes informations précises sur les modifications prévues au PLUi ne sont communiquées par la mairie. Du coup, les annonces faites en réunion de la volonté de construire des très hautes tours surpeuplées (700 logements ? + 2000 habitants ?) va défigurer le quartier et le dégrader. Aucune concertation n’est donc possible sans transparence et sans plans ni schémas concrets. Nous voulons un projet harmonieux (immeubles 3-4 etages) qui conserve l’ame du quartier et qui prevoit une amélioration de sa qualité de vie et non sa dégradation (services publics, commerces, fluidité de circulation sous estimés).
Merci

Bonjour,
La reconversion d'une telle surface en bordure du centre-ville est une opportunité pour répondre aux besoins très importants en logements. En particulier, il serait important de réfléchir en termes de parcours résidentiel pour une catégorie particulière les seniors : avec des offres diversifiées et innovantes pour tenir compte de degré d'autonomie variable au fil du temps. Par ailleurs, Les promoteurs ne devraient pas pouvoir imposer l'acquisition d'une place de parking, les ménages sans voiture déjà convertis à l'auto-partage étant de plus en plus nombreux. Une nouvelle station Citiz est en revanche indispensable dans le programme. Merci !

Bonjour,
la suppression de ce site logistique aura-t-elle un impact pris en compte sur l'infrastructure ferroviaire mitoyenne ? Le franchissement de cette barrière ferroviaire, notamment par les modes des déplacements doux (piétons, cycles) sera-t-il facilité ?
Cordialement

Nous manquons grandement de locaux pour association culturelle et sportive ou autre. Afin que se nouveau quartier ne soit pas isolé nous pourrions prévoir un tissu de locaux prévus a cet effet se qui pourra crée un mini quartier un peu singulier ! . d'ailleurs il faudrait que nous réfléchissions a un nom !

Intéressé par le devenir de ce projet 

Je viens régulièrement en famille dans le quartier, rue Saint DIE. La requalification du site Heppner est à l’étude et une concertation est sollicitée auprès de la population. Bien évidemment je peux comprendre qu’il y a une opportunité au départ de Heppner à requalifier le foncier en zone d’habitation. Dorénavant, il nous faut densifier les villes tout en respectant la loi Climat et Résilience et le ZAN. Ici, cette requalification doit être réussie et être un bel exemple municipal d’évolution urbaine. Les investisseurs sont privés mais nous pouvons, je le pense, être à la fois rassurés et confiants pour ce projet qui sera à valider par la municipalité verte qui nous administre. Je suis moi-même élu local dans une autre collectivité, adjoint à l’Urbanisme, participant à l’évolution du PLUi et je connais le pouvoir des élus sur le sujet…


Les tours seront hautes pour limiter l’artificialisation des sols. Aussi, il sera nécessaire de limiter les vis-à-vis à l’arrière des habitations de la rue Saint DIE pour respecter le voisinage mitoyen. Par exemple : Une bande boisée, avec arbres fastigiés pourrait être créée en limite, là où est envisagée une voie douce (piétonne et cyclable) en son long pour rejoindre l’accès vers le parc Heyritz.
Il existe des aménagements paysagés efficaces qui peuvent le permettre. Pensez vous que les plantations du jardin linéaire nord-est pourraient être réalisées en début du programme de travaux pour gagner du temps pour le reverdissement attendu? Aussi, pour ce qui concerne les parkings silo, les façades pourraient être végétalisée complétant les ilots de fraicheur et favorisant une dissimulation du bâti par un visuel végétal (cf : parking silo « Rive étoile » particulièrement réussi !).
En conclusion, pour la réussite de ce projet, nous comptons sur vous, la Municipalité, pour soigner son intégration dans l’environnement humain et urbain existant, rendre la vie future agréable pour tous dans notre quartier prochainement élargi. Celui-ci devra être accueillant…
Cela passera aussi par une consultation participative efficace en amont de sa concrétisation. Cordialement

Je souhaite acheter une petite parcelle de terrain attenant au terrain d Hepner.